ネット収入で株・不動産を購入

資産運用の種銭ですが、ネット収入を得て、それを
充てたいと思っています。

そして、給与には手をつけません。
借金もしません。

これが理想です。

そのためには、今年と来年でそれなりにネット収入
を得られるようになりたいと思っています。

株・不動産の資金がそこで作れるようになれば、私
の理想系です。

毎月3万円の不労所得を得る

私の不労所得の柱は、現状以下になります。

・株/投資信託
・不動産/REIT
・ネットワーク

偏らないことが大事だと思います。

それぞれの毎月の収入が1万円を超えること
が当面の目標です。

そのためには、不動産/REITとネットワークが
あと6000円アップが必要です。

早ければ来年には達成できるかもしれません。

焦らずいきたいと思います。

分配金利回りランキング

SBI証券で扱っている投資信託の分配金利回りランキング




分配金利回りランキング
（2010年8月末時点）

利回り
順位
ファンド名
分配金
利回り
(％)
直近
分配金
(円)
8月末の基準価額(円)

1
フィデリティ－フィデリティ・ＵＳリート・ファンドＢ（為替ヘッジなし）
20.0％
100
6,009

2
三菱ＵＦＪ－ピムコ・グローバル・ハイイールド・ファンド（毎月分配型）
19.7％
100
6,076

3
損保ジャパン－損保ジャパン・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型）
19.7％
220
13,383

4
日興－ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型）
19.5％
70
4,304

5
大和－グローバル・ＲＥＩＴオープン（毎月分配型）（愛称：世界の街並み）
18.6％
60
3,881

6
大和住銀－通貨選択型エマージング・ボンド・ファンドブラジルレアル（毎月・・・
18.3％
160
10,501

7
国際－ワールド・リート・オープン（毎月決算型）
18.3％
75
4,926

8
中央三井－ＰＩＭＣＯ米国ハイイールド債券通貨選択型ファンド（ブラジル・・・
18.2％
150
9,917

9
ＭＨＡＭ－みずほＵＳハイイールドオープンＢコース（為替ヘッジなし）
17.8％
100
6,737

10
フィデリティ－フィデリティ・ＵＳハイ・イールド・ファンド
17.1％
85
5,961

11
日興－資源ファンド（株式と通貨）ブラジルレアル・コース
17.0％
120
8,474

12
ＨＳＢＣ－ＨＳＢＣブラジル債券オープン（毎月決算型）
16.9％
120
8,526

13
ＤＩＡＭ－ＤＩＡＭ新興国ソブリンオープン通貨選択シリーズ(ブラジルレアル・・・
16.7％
150
10,061

14
岡三－ワールド・リート・セレクション（欧州）
16.2％
40
2,959

15
岡三－アジア・オセアニア好配当成長株オープン（毎月分配型）
16.0％
75
5,609

16
新光－高金利通貨ファンド
15.8％
85
6,460

17
大和住銀－短期豪ドル債オープン（毎月分配型）
15.8％
100
7,610

18
ＢＮＰ－ＡＡＡソブリン・ファンド（愛称：トリプルアクセル）
15.4％
100
7,777

19
三菱ＵＦＪ－ブラデスコブラジル債券ファンド（分配重視型）
15.4％
140
10,888

20
三井住友－三井住友・アジア・オセアニア好配当株式オープン（愛称：椰子・・・
15.3％
75
5,876

21
岡三－ワールド・リート・セレクション（米国）（愛称　十二絵巻）
15.1％
40
3,170

22
大和住銀－通貨選択型エマージング・ボンド・ファンドトルコリラコース（毎月）
15.1％
130
10,303

23
レッグ・メイソン－ＬＭ・ブラジル国債ファンド（毎月分配型）
15.1％
120
9,515

24
野村－オーストラリア債券ファンド（愛称：毎月コアラ）
14.8％
100
8,130

25
ドイチェ－ＤＷＳ　ブラジルレアル債券ファンド（毎月分配型）
14.5％
130
10,758

26
野村－野村新興国債券投信Ｂコース（毎月分配型）
14.5％
100
8,281

27
ドイチェ－ＤＷＳ通貨選択型エマージング・ソブリン・ボンド・ファンド　レアル毎月
14.3％
120
10,097

28
大和住銀－通貨選択型エマージング・ボンド・ファンド南アフリカランドコース・・・
14.2％
130
10,979

29
国際－新興国公社債オープン（通貨選択型）ブラジル・レアルコース
14.0％
120
10,320

30
新光－みずほハイブリッド証券ファンド（通貨選択型）ブラジルレアルコース
13.9％
110
9,521

31
日興－財産３分法ファンド（不動産・債券・株式）毎月分配型
13.8％
70
6,074

32
中央三井－ＰＩＭＣＯ米国ハイイールド債券通貨選択型ファンド（豪ドルコース）
13.8％
110
9,560

33
ＨＳＢＣ－ＨＳＢＣ新興国現地通貨建債券オープン（毎月決算型）（エマボン・・・
13.7％
70
6,119

34
日興－資源ファンド（株式と通貨）南アフリカランド・コース
13.7％
100
8,776

35
大和－ブラジル・ボンド・オープン（毎月決算型）
13.7％
120
10,537

36
ＭＨＡＭ－みずほＵＳハイイールドオープンＡコース（為替ヘッジあり）
13.5％
100
8,895

37
日興－世界のサイフ
13.5％
60
5,347

38
パインブリッジ－パインブリッジ新成長国債券プラス（愛称：ブルーオーシャン）
13.3％
70
6,322

39
国際－アジア・パシフィック・ソブリン・オープン（毎月決算型）
13.3％
120
10,862

40
大和住銀－通貨選択型エマージング・ボンド・ファンド豪ドルコース（毎月分・・・
13.2％
120
10,928

41
フィデリティ－フィデリティ・グローバル・ハイ・イールド・ファンド（毎月決算型）
13.1％
160
14,367

42
ニッセイ－ニッセイ／パトナム・毎月分配ユーロインカムオープン
12.9％
75
6,980

43
三菱ＵＦＪ－オーストラリア・リート・オープン（毎月決算型）
12.9％
40
3,723

44
ドイチェ－ドイチェ・グローバル好配当株式ファンド（毎月分配型）
12.7％
40
3,768

45
ＤＩＡＭ－ＤＩＡＭ高格付外債ファンド（愛称：トリプルエース）
12.7％
100
9,445

46
新光－みずほハイブリッド証券ファンド（通貨選択型）ロシアルーブルコース
12.6％
95
9,014

47
三井住友－米国ハイ・イールド債券ファンド（為替ヘッジ型）
12.5％
120
11,498

48
ＤＩＡＭ－ＤＩＡＭ新興国ソブリンオープン通貨選択シリーズ(南アフリカランド・・・
12.5％
120
10,863

49
新光－新光Ｊ－ＲＥＩＴオープン
12.5％
60
5,766

50
ＤＩＡＭ－ワールド・リート・インカム・オープン（毎月決算コース）世界家主倶楽部
12.4％
35
3,380

51
三菱ＵＦＪ－ピムコ　ハイ・インカム毎月分配型ファンド
12.4％
70
6,776

52
ドイチェ－ＤＷＳ通貨選択型エマージング・ソブリン・ボンドファンド　トルコリ・・・
12.4％
100
9,694

53
大和－Ｊ－ＲＥＩＴオープン（毎月分配型）
12.3％
60
5,833

54
新生－エマージング・カレンシー・債券ファンド（毎月分配型）
12.3％
60
7,133

55
ＪＰＭ-ＪＰＭグローバル債券３分散ファンド（毎月決算型）
12.3％
65
6,355

56
大和住銀－通貨選択型エマージング・ボンド・ファンドニュージーランドドル・・・
12.2％
110
10,821

57
ＤＩＡＭ－ＤＩＡＭ新興国ソブリンオープン通貨選択シリーズ＜豪ドルコース＞
12.0％
110
10,013

58
三井住友－米国ハイ・イールド債券ファンド（為替ノーヘッジ型）
11.9％
100
10,056

59
ＰＣＡ－米国高利回り社債オープン
11.9％
50
5,043

60
ドイチェ－ＤＷＳ通貨選択型エマージング・ソブリン・ボンド・ファンド　ランド毎月
11.9％
100
10,097

61
日興－世界銀行債券ファンド（毎月分配型）（愛称：ワールドサポーター）
11.8％
60
6,094

62
安田－パン・パシフィック外国債券オープン
11.7％
80
8,183

63
三井住友－グローバル好配当株式オープン（世界の豆の木）
11.7％
40
4,098

64
住信－住信ＪＲＥＩＴ・リサーチ・オープン（毎月決算型）
11.7％
65
6,500

65
ＭＨＡＭ－ＭＨＡＭ　ＵＳハイイールドファンド（毎月決算型）
11.7％
100
10,274

66
ＪＰＭ－ＪＰＭ新興国ソブリン・オープン
11.6％
65
6,718

67
新光－みずほハイブリッド証券ファンド（通貨選択型）南アフリカランドコース
11.6％
95
9,853

68
岡三－新興国国債オープン（毎月決算型）愛称：アトラス
11.5％
60
6,245

69
ＭＨＡＭ－Ｊ－ＲＥＩＴインデックスファンド（毎月決算型）（愛称：ビルオーナー）
11.5％
70
7,286

70
国際－新興国公社債オープン（通貨選択型）南アフリカ・ランドコース
11.4％
100
10,499

71
日興－世界の財産３分法ファンド（不動産・債券・株式）毎月分配型
11.4％
50
5,270

72
ＰＣＡ－ＰＣＡ欧米高利回り社債オープン
11.4％
55
5,808

73
ＭＨＡＭ－豪ドル債券ファンド（毎月決算型）
11.2％
70
7,473

74
野村－野村新興国債券投信Ａコース（毎月分配型）
11.2％
100
10,678

75
日興－資源ファンド（株式と通貨）オーストラリアドル・コース
11.2％
80
8,593

76
ＵＢＳ－ＵＢＳグローバル公共公益債券ファンド　ブラジルレアルコース＜毎・・・
11.0％
90
9,824

77
インベスコ－オーストラリア債券ファンド（毎月決算型）
10.8％
80
8,877

78
ＭＨＡＭ－Ｊ－ＲＥＩＴアクティブオープン毎月決算コース（愛称：物件満彩）
10.8％
50
5,558

79
ＤＩＡＭ－世界好配当株オープン（毎月決算）（愛称：世界配当倶楽部）
10.7％
40
4,469

80
大和－ハイグレード・オセアニア・ボンドオープン（毎月分配型）愛称：杏の実
10.7％
65
7,271

81
野村－高利回り社債オープン（毎月分配型）
10.7％
60
6,739

82
野村－高利回り社債オープン・為替ヘッジ（毎月分配型）
10.7％
80
9,000

83
ＤＩＡＭ－ＤＩＡＭ高金利通貨ファンド（愛称：通貨セレクション）
10.6％
50
5,640

84
国際－エマージング・ソブリン・オープン（毎月決算型）
10.6％
70
7,935

85
三井住友－三井住友・グローバル・リート・オープン（愛称：世界の大家さん）
10.6％
50
5,678

86
ＰＣＡ－アジア・ソブリン・オープン
10.6％
50
7,199

87
日興－高金利先進国債券オープン（毎月分配型）（愛称：月桂樹）
10.5％
70
7,622

88
ＤＩＡＭ－ＤＩＡＭエマージング債券ファンド（愛称：ライジングネクスト）
10.5％
70
8,020

89
レッグ・メイソン－ＬＭ・オーストラリア毎月分配型ファンド
10.3％
70
8,116

90
国際－新興国公社債オープン（通貨選択型）豪ドルコース
10.3％
90
10,451

91
ニッセイ－パトナム・グローバル・エマージング債券ファンド
10.2％
60
7,065

92
新光－フロンティア・ワールド・インカム・ファンド
10.2％
60
7,071

93
三菱ＵＦＪ－豪ドル債券インカムオープン（愛称：夢実月）
10.2％
80
9,447

94
新光－海外国債ファンド（毎月決算型）
10.1％
70
8,291

95
三菱ＵＦＪ－豪ドル毎月分配型ファンド
10.1％
75
8,916

96
パインブリッジ－米国優先証券ファンド（為替ヘッジなし）ピュアリゾート
10.0％
47
5,638

97
国際－グローバル高金利通貨オープン（毎月決算型）
9.9％
55
6,666

98
ＢＮＰ－欧州高配当・成長株式ファンド（毎月分配型）愛称：ドリームパスポート
9.7％
30
3,713

99
ＤＩＡＭ－ＤＩＡＭグローバル・ボンド・ポート毎月決算コース２（ぶんぱいくん）
9.6％
60
7,494

100
ＤＩＡＭ－ＤＩＡＭ新興資源国債券ファンド＜愛称：ラッキークローバー＞
9.6％
80
10,016

↓口座開設

日本人のお金持ちは中流を装う

日本人は良くも悪くも同調を重んじる国民性です。

社会主義が強い資本主義とでも言いましょうか、
そんな国です。

そのため、お金持ちが公に出たり、ノウハウを公開
したりすることはありません。

普通であることを装って、同調するのです。

アメリカみたいに同等とお金持ちになったとか平気
で言える国ではありません。

良いか悪いかは別として、国民性ってありますね。

毎月10万円で投資生活が一転

不労所得は毎月１0万円が1つのキーポイントに
なります。

ここからは加速度が違います。
株を例にしてみましょう。

毎月5万円の場合

低位株が数ヶ月で1つ購入できます。

毎月10万円の場合

低位株が毎月購入できます。

何もしなくてもどんどん株が増えていくことが
分かるかと思います。

そして、何より加速度が違いますよね。

複数の収入源を持つことが重要

吉川英一さんも言っておられますが、複数の収入源を
もつことが大切です。

1つがだめでも他で補えるようにしておくことです。
株がダメでも、不動産や印税収入があるとか、複数の
収入を得られるようにしておきましょう。

いつどれが打撃を受けるかわかりません。
プロならまだしも素人の1点張りは非常に危険ですよ。

今投資するなら不動産より株がお勧め

時期によって投資対象を変えるのも1つの戦略です。

今の時期は株がよいかもしれません。
2番底かつ円高で将来的に上がる可能性のある要素
が揃っています。

不動産も買いでしょうが、リスクがあり、慎重にした
方がよいでしょう。

不動産はまだまだ価格が下落する可能性ありです。
借金なんてもってのほかでしょう。

時期によって投資対象を見極めることも大切な要素
ですね。

どうしても不動産なら、リートがよいと思います。
リートなら、10%超えかつ値上がり益も期待できます。

お金の入る仕組みを勉強する

魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教えるという
言葉があります。

単にお金を与えても、使ってしまえば終わりです。
しかし、お金の入る仕組みを構築できれば、長く
続きます。

これがまさに、不労所得の考え方でもあります。

お金の入る仕組みを勉強しましょう。

2010年中に毎月3万円の水準へ(ネットで貢献)

今年はまだまだ株価が不安定のため、もう少し様子を見よう
と思っています。

決して高くはないので、どちらかといえば買いですが。。
軍資金の問題もあるので。

その間、今年の目標として、ネット収入のアップにより、毎月
3万円以上の不労所得が得られるようになればと思います。

毎月3万円はひとつの区切りです。

小遣いレベル、各種保険が払えるレベル、光熱費が払える
レベルといったところでしょうか。

家賃が払えるレベルの10万円に向けて、コツコツと投資生活
をしていきます。

何事もコツコツと。

BRICsの次はN-11(next eleven)に注目

BRICsはまだまだ買いの時期ですが、長期的に見れば
他の国に投資するのもよいでしょう。

例えば、ベトナム市場はまだまだこれからで、数十年
オーダーでみれば投資価値があります。

30倍なんて当たり前かもしれません。

中国株の30倍はもう難しいですが、数倍程度になる力
は残っています。

100万円の30倍：3000万円、うーん、夢の世界です。

先を見る力が必要ですね。

2016年には中国が、2032年にはインドが、GDPで日本
を追い抜きます。

next eleven(N-11)

韓国，バングラデシュ，エジプト，インドネシア，イラン，
ナイジェリア，パキスタン，フィリピン，トルコ，ベトナム，
メキシコの11カ国

投資初心者は積立投資から

投資に対して不安な方には、積立型の投資信託がお勧め
です。

バブルの絶頂から積立買いをした場合でも、実はプラスの
運用になっていたのです。

一方、バブルの絶頂でドカーンと購入した人は大損の塩漬
けになっています。

さらに、借金をして不動産購入をした人は自己破産です。

ドルコスト平均の積立買いがいかに安全かお分かりになる
かと思います。

積立型でも利回りのよいものもありますし、SBI証券なら
1000円から積立できます。

投資初心者で不安要素が強い人は、積立からはじめたら
いいと思います。

今は実物不動産よりリートがお得

どうしても今すぐ投資を始めたい人はタイミングに
よって買うものを変えるという手があります。

例えば今であれば、実物不動産よりリートの方が、
お得です。

利回りで10%超えは普通です。

一方の実物不動産はというと表面利回りは10%の
水準でも実質は5%とかがやっとです。

税金が高いですし、空室や滞納リスクがあります。

今のリートは値上がりも期待できるので今は絶対
にお勧めです。

投資信託のリートはリスク分散しているので一番
いいと思います。

銀行融資は収益還元法の流れへ

銀行の融資評価は少しずつ収益還元法になりつつ
あるようです。

すなわち、単純に土地や建物の価値ではなく、それ
がどれくらい収益を生み出すかによるものです。

妥当な評価と言えます。

そういう物件が評価されるようになれば、ワンルーム
だって十分に可能性が出てきます。

ただ、土地はなくなりませんので、簡単にはいかない
でしょう。

でも基本の考えは、収益性が大事です。
お金を生むものが資産ですから。

あとは借りる本人のキャッシュフローが大事でしょう。

時代は変わりつつありますね。

投資は借金ありなしの二種類に分類

投資は大きく分けて二種類に分類されると思います。

・借金なし
・借金あり

借金なしは、貯金をはじめ、株・投資信託などの金融
商品をキャッシュで買うことです。

元本保証からそうでないものまでありますが、損の率
は低いです。

紙切れになるだけで、返済が残ることはないからです。

一方の借金ありは、不動産が代表的で、銀行の融資
を受けて投資します。

これはリスク大きく、下手するとマイナスのキャッシュ
フローになります。

投資初心者は十分なキャッシュフローが得られるまで
は借金なしで投資すべきと考えます。

それからでも借金ありは遅くありません。

不労所得からの毎月の自動積立

不労所得からの毎月の自動積立がついに1万円の水準に
達しました。

これはだいぶ進歩です。
不労所得で貯金ができてしまうのです。

不労所得が安定して1万円以上得られるようになったため
そこから毎月1万円再投資することにしました。

不労所得の積立をこの調子で増やしていけば、資産が次
から次へと増えていきます。

楽しみです。