世界的株価下落で2番底の可能性

ギリシャを始めとするヨーロッパの金融不安やタイ・韓国
などのアジアの情勢不安もあり、株価が下がっています。

しばらく、続きそうです。
2番底がくる可能性があります。

日経平均だと9,000円割れ、NYダウだと9,000ドル割れに
なれば2番底と言えるでしょう。

そうなれば、買いです。

そこまでは我慢して動かないことが大事です。
焦って売り買いしないこと。

経済は生き物ですから、並みがあるのです。
その浮き沈みを冷静にしっかりと見つめて投資しましょう。

チャンスは必ずやってきます。

今買うのは区分所有かリートか

実物不動産でオススメなのは、区分所有と言って
いましたが、今はリートの方がお得です。

特に投資信託のリートがリスク分散されており、
オススメです。

基準額が安いため、家賃収入による配当の利回り
がよいだけでなく、値上がり益も期待できます。

一方、区分所有はと言うとこれからの日本の地価
はよくて横ばいで基本は右肩下がりのため、現在
焦って購入する必要はないと思います。

・区分所有
　実質利回り5%程度

・リート(投資信託)
　実質利回り10%程度

キャッシュフローが最初は肝心なので、リスク大の
区分所有は待った方がよいでしょう。

分配型投信はリスク回避になる

一般的に分配型投信は不利と言われていますが、
私はそうは思っていません。

キャピタル狙いは、出口が重要になるからです。

売りたいときに、大幅下落してしまうと、大損して
しまいます。

分配型はそれまでに受け取っているので、利益が
確定しているかもしれません。

10%の利回りであれば、10年で損はなくなりますね。
それ以降はどんな局面で売っても利益が出ます。

このように、分配型にもメリットがあるのです。

実は目先の利益にこだわっているのは、キャピタル
狙いの方なのです。

課題はネット収入とリート配当を増やすこと

私の現在の課題は、ネット収入とリート配当を増やす
ことです。

ネット収入は当然資金投資がないため、リスクが低く
資金が少ない内は重要です。

また、リート配当は不動産の賃貸収入による配当の
ため、安定しています。
今は基準価格が安いので買いでしょう。

私の考える毎月のネット収入のレベル分け
　Lv1 0-999円
　Lv2 1,000-2,999円
　Lv3 3,000-4,999円　★現在のレベル
　Lv4 5,000-9,999円
　Lv5 10,000円以上

Lv3からLv4,5の水準へ早くもっていきたいところです。

固定収入が一番強い

半永久的に入ってくる固定収入がある人とない人は、
生き方において大きく差が出ます。

売買収入のみに頼っている人は、並みがあります。
不安定な状態で生活しているのです。
→会社の給料がコロコロ変わる場合は要注意です。

しかし、家賃収入やネット収入、管理費収入などの
固定収入のある人や会社は、安定しています。

優良企業やお金持ちはこの原理をよく知っています。
売上げや労働収入が落ち込んだときに、持ちこたえ
られるように。

私の場合、毎月1万5千円以上の固定収入が半永久
的に入ってくる状態までになりました。

これを少しずつ増やしていけば、我が家の経済指標
は上がっていきます。

まずは、自分に合った固定収入を探してみましょう。

VIX恐怖指数チャートに注目

最近、VIX恐怖指数チャートが注目されているようです。
過去の代表的な指数を以下に示します。

1990年8月 イラク、クウェートに侵攻・・・36
1997年10月 アジア通貨危機・・・38
1998年8月 LTCM破綻・・・45
2001年9月 アメリカ同時多発テロ・・・43
2002年7月 エンロン不正会計事件・・・45
2003年3月 アメリカ、イラクに侵攻・・・34
2008年9月 リーマン・ブラザーズ破綻・・・42
2008年10月 AIG破綻・・・89
2010年5月 ギリシャ不安・・・42 ★現在

現在はリーマンブラザーズ破綻と同程度の市場不安と
なっています。

二番底がくるかもしれません。

投資信託・リートはまだまだチャンス

日経平均株価やNYダウはギリシャ不安もあり、
下がり気味です。

しかし、これは投資のチャンスを意味します。

一度この機会を逃すとしばらくチャンス到来は
ありえません。

賢い投資家はそのサイクルを知っているので、
どんどん資産を増やしていきます。

一方、投資初心者は高値づかみをするため、
失敗するのです。

この基本のサイクルを上手く利用するのが、
投資では重要と思います。

最近ですが、その意味が身をもって分かって
きました。

金融商品のリスク

金融商品のリスクですが、一般的に以下の順序でリスクが
高くなるといわれています。

日本債券
　↓
日本リート
　↓
外国債券
　↓
外国リート
　↓
日本株式
　↓
外国株式

ポートフォリオを組む際に参考にしてください。

憧れのハワイ生活

久しぶりに、ヒロ・ナガシマ著のハワイプチ富豪の成功法則を
読みました。

ハワイはやはり成功者が集まる楽園とイメージですが、誰しも
の憧れですね。

生活費がそれなりに高いためそれなりの収入が無いと生活は
難しいです。

また、ビザの問題もあります。

しかし、大富豪でなくても、毎月30万円くらいの収入があれば、
十分で生活できるようです。

私の掲げる目標で十分とは言わなくても、生活はできます。
はやく、毎月30万円の水準を達成したいですが、まだまだです。

強い夢をもって頑張りましょう。

労働所得と不労所得の使い道

私の考える、労働所得と不労所得の使い道です。

・労働所得
　生活費と貯蓄(資産を買うための)にまわします。
　生活費は手取りの7割以内がよいでしょう。

・不労所得
　贅沢品と貯蓄(資産を買うための)にまわします。
　贅沢品は3割以内がよいでしょう。

こんな私も昔は浪費家で使いもしない車を持ったり
旅行に行きまくって労働所得を使いまくっていました。

今思えば、恐ろしいことをしていました。
高価なマイホームを買わなかったのがせめての救い
でしょうか。

お金持ちになるためには

お金持ちは、「お金が入る仕組み」を確立しています。

お金の入る仕組みを持っている人たちは、若いころ
から考えるクセを身につけています。

だから、アイデアがひらめきやすく、ビジネスに成功
しているのでしょう。

目標を高く掲げて失敗するより、実現可能なことから
少しずつ取り組むのが賢明です。

まずできるところから小さくはじめてみてみません？
動かなければ、金持ちにはなれません。

少なくとも投資やビジネスに興味がある人はそれなり
に勉強しているはずです。

私も勉強して実際に経験しながら知恵を身につけて
いつかは一人前になりたいと思っています。

投資やビジネスは体で覚える

勉強や仕事でも一緒ですが、投資やビジネスは体で
覚えることが大切です。

頭で考えることを完全否定している訳ではないですが、
体に覚えこませる必要があります。

体で覚えるまで徹底してやり続けることが大切です。

スポーツ選手もプログラマーも営業マンも社長も誰も
一人前になりたければ体で覚えるしかありません。

失敗も成功もたくさん経験し、体で覚えていくのです。
頭の中でやっているだけでは、身につきません。

大学の先生によく言われたことを、今になって重要な
ことと思い出しました。

初心者にお勧めは、1.投資信託、2.アフィリエイト

投資初心者にまずお勧めなのは、絶対投資信託です。

少額から始められ(積立1000円から)、リスク分散して
いるので、いきなり資産を失うことはありません。

私もここからスタートしました。
株やFX、不動産は初心者にはリスクが大きいです。

投資信託の次に絶対お勧めなのが、ネットを利用した
アフィリエイトです。

当たり前のように払っている毎月数千円の通信費のみ
で始められます。

もう既に生活の一部として支払っているでしょうから、
実質タダでスタートになります。

また、ビジネスの力も養ってくれるため一石二鳥です。

私の考える投資家のレベル分け

私の考える投資家のレベルは以下のように考えています。

1.初心者：毎月の不労所得30万円を目指す人
　30万円は、リストラされても何とかなるレベル

2.中級者：1.達成後、毎月の不労所得100万円を目指す人
　100万円は、独立できるレベル

3.上級者：2.達成後、毎月の不労所得300万円を目指す人
　300万円は、富豪レベル

30代で中級者レベルに45才までに上級者レベルに達したい
と思っています。

上級者になれば、無理せず気楽にいきたいと思っています。
ゆとりがあるというのが、上級者の証なんでしょうね。

収入の柱は投資信託とリート

現在の収入の柱は投資信託とリートからの収入
になります。

今後、ネットや不動産にシフトしてく予定ですが、
当面は無理でしょう。

ということで、本ブログのメインはまだ投資信託
とリートになります。

ただ、ネットビジネスや不動産についても勉強中
で随時記事を掲載していきます。

ネットと不動産は思ったよりも、大変で疲れます。
それだけ、勉強しているということでしょうか。

最終的にどんなブログに仕上がっていくことやら。
頑張りますので、これからも応援よろしくお願い
します。